2月15日起天津河东区风险等级调整

〖壹〗
、自2022年2月15日起，天津市河东区风险等级调整情况如下：风险等级调整区域：将天津市河东区春华街道月光园2号楼调整为低风险地区 ，天津市其他区域风险等级不变。社区管控范围调整情况：自2022年2月15日22时起
，解除春华街道月光园小区2号楼的封控措施 。

〖贰〗、自2022年2月2日18时起，天津市将河北区宁园街舒园里5号楼调整为高风险地区；将河北区建昌道街中山北里20门 、滨海新区大沽街安阳里13号楼
、河东区春华街道月光园2号楼调整为中风险地区 ，其他区域风险等级不变
，后续将根据形势适时调整
。

〖叁〗、天津近期空气质量较差的区域主要集中在河东区 、河西区
、东丽区、津南区 、滨海新区和红桥区。 当前污染情况2026年3月10日数据显示，河东区
、河西区、东丽区 、津南区
、滨海新区的WHA air指数为3 ，健康风险等级为中高 。3月7-8日期间
，和平区和红桥区部分区域更是出现了红色预警级别的高健康风险
。

2025年天津各新房风险等级评估,那些是在割韭菜

总结：2025年天津新房市场中，河西新梅江、南开北片 、河北区部分项目及红桥城市更新概念盘风险较高 ，可能存在“割韭菜
”行为；环城四区需严格遵循“三不买”原则。购房者应结合自身需求
，优先选取配套成熟、费用合理的项目，避免盲目追高 。

长期风险：天津未来居住品质升级趋势明显 ，此类房产缺乏物业
、环境差，随着重点学区需求饱和
，接盘者减少，可能面临贬值
。数据支撑：近两年部分老破小因学区需求费用上涨 ，但长期跑输新房市场。

潜在风险与应对策略市场风险：若片区房价下跌或需求减少
，改造后溢价空间可能被压缩 。

供应断层：2019年土地供应不足导致新房供应短缺，叠加房价上涨后刚需购房者激增 ，形成短期供小于求的局面
。中介助推：部分房产中介通过制造焦虑、煽动情绪进一步推高房价。200万预算购房风险点非核心区选取风险：若选取肥西等未调控区域
，可能因炒房客撤离导致房价下跌 。

天津河北区一地调整为高风险

自2022年1月27日18时起，天津市河北区望海楼街万福园7号楼被调整为高风险地区 ，天津市其他区域风险等级保持不变。 以下为详细说明：调整依据：此次调整依据天津市当前疫情形势和防控工作需要
，按照国务院应对新冠肺炎疫情联防联控机制关于科学划分 、精准防控等工作要求，经市防控指挥部研判 ，并经市防控领导小组同意后作出
。

自2022年2月2日18时起
，天津市将河北区宁园街舒园里5号楼调整为高风险地区；将河北区建昌道街中山北里20门
、滨海新区大沽街安阳里13号楼、河东区春华街道月光园2号楼调整为中风险地区，其他区域风险等级不变 ，后续将根据形势适时调整。

新增划定高风险区：新开河街道东海花园16号楼2门 、芳草园4号楼21门
、芳草园3号楼17门、隆成家园4号楼 、汇宝名苑5号楼，建昌道街道春和景明21号楼2门
，月牙河街道文江家园12号楼2门
、义江里50门 。高风险区内实行“足不出户、上门服务 ”等管控措施
。

理性评估学区属性：若购房主要目的为学区，需确认学区划分政策 、学校教学质量 ，并预留政策变动风险。对比周边二手房价：若新房费用显著高于同地段二手次新房
，需警惕透支风险 。

风险等级划分依据根据公开信息，天津河北区当前未被调整为中高风险地区 ，整体仍属于低风险区域
。风险等级的判定通常基于病例数量
、传播链清晰度、防控措施有效性等因素
，近来河北区尚未达到中高风险标准。

自2022年2月16日起，天津市行程卡正式“摘星
” ，这一调整基于当地中高风险地区的清零
，具体信息如下：政策调整背景：2022年2月16日，天津市河北区建昌道街中山北里20门被调整为低风险地区 。自此 ，天津市中高风险地区全部清零
，所有区域均为低风险地区，这是行程卡“摘星”的直接原因
。

天津1地升为高风险,6地升为中风险

高风险地区自指定时间（今天21时）起 ，天津市津南区辛庄镇林锦花园24号楼被划定为高风险地区。该区域因出现聚集性疫情或严重传播风险，需采取最严格的封控措施
，包括人员足不出户 、服务上门等 。

天津市自2022年1月9日21时起，将津南区辛庄镇林锦花园24号楼划定为高风险地区 ，同时将辛庄镇、咸水沽镇的6栋楼划定为中风险地区
，其他区域风险等级不变
。

自2022年1月27日18时起，天津市河北区望海楼街万福园7号楼被调整为高风险地区 ，天津市其他区域风险等级保持不变。

天津部分区域调整风险等级

理性评估学区属性：若购房主要目的为学区
，需确认学区划分政策
、学校教学质量，并预留政策变动风险 。对比周边二手房价：若新房费用显著高于同地段二手次新房 ，需警惕透支风险。总结：2025年天津新房市场中
，河西新梅江、南开北片 、河北区部分项目及红桥城市更新概念盘风险较高，可能存在“割韭菜 ”行为；环城四区需严格遵循“三不买
”原则
。

天津部分区域调整风险等级 天津部分区域对疫情风险等级进行了调整 ，具体情况如下：河北区：新增划定高风险区：新开河街道东海花园16号楼2门
、芳草园4号楼21门、芳草园3号楼17门 、隆成家园4号楼
、汇宝名苑5号楼
，建昌道街道春和景明21号楼2门，月牙河街道文江家园12号楼2门、义江里50门。

自2022年2月15日起 ，天津市河东区风险等级调整情况如下：风险等级调整区域：将天津市河东区春华街道月光园2号楼调整为低风险地区，天津市其他区域风险等级不变 。社区管控范围调整情况：自2022年2月15日22时起
，解除春华街道月光园小区2号楼的封控措施
。

自2022年2月2日18时起，天津市将河北区宁园街舒园里5号楼调整为高风险地区；将河北区建昌道街中山北里20门 、滨海新区大沽街安阳里13号楼
、河东区春华街道月光园2号楼调整为中风险地区 ，其他区域风险等级不变
，后续将根据形势适时调整。

自2022年1月27日18时起，天津市河北区望海楼街万福园7号楼被调整为高风险地区 ，天津市其他区域风险等级保持不变 。

天津市自2022年1月9日21时起
，将津南区辛庄镇林锦花园24号楼划定为高风险地区，同时将辛庄镇、咸水沽镇的6栋楼划定为中风险地区 ，其他区域风险等级不变
。

天津津南最新通告:调降
、解除相关风险区

日
，津南区疫情防控指挥部发布津南区关于调降八里台镇、双新街相关区域风险等级的通告，全文如下：根据疫情防控形势 ，依据相关法律法规和疫情防控有关规定
，经专家组综合研判，现将调降八里台镇 、双新街相关区域风险等级有关事宜通告如下：自通告发布之时起 ，双新街新景园南区20号楼调降为低风险区。

天津津南区并非整个都是防范区，而是全域（封控区、管控区除外）升为防范区 。具体说明如下：津南区社区管控范围的划分根据当前疫情形势
，天津对社区管控范围实施动态调整
。津南区采取“分类管控”模式，将区域划分为封控区
、管控区、防范区三类。

现阶段而言 ，津南区封控区和管控区域内
，遮盖人口数量是4数万人，假如有关的风控和管控的对策保证位了 ，没有发生工作人员管不了的状况
，预估到1月31日，津南区域内全部的封控区和管控区都能够井然有序地解除限制了 ，换句话说
，大年初一，这种群众都能够在家里高高兴兴地过春节了 。

以上区域解除封控 、管控时间另行通知
。如有需要 ，此通告可作为请假证明
，或到村委会开具证明。

自2022年2月26日8时起，天津西青区解除张家窝镇珑园小区的封控
、管控措施 ，区域内人员及交通管控限制同步解除，但集中隔离、居家隔离等人员未满规定时限的仍需继续管理 。